Yasal Mevzuat Rehberi
Türkiye'de kısa süreli konaklama amaçlı kiralamaları düzenleyen yasal çerçeve hakkında bilgi edinin. Bu rehber, ev sahiplerinin yükümlülüklerini ve Hane'nin sağladığı destekleri açıklamaktadır.
Giriş
Türkiye'de kısa süreli konaklama kiralamaları yasal düzenlemelere tabidir. 2024 yılında yürürlüğe giren 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Kanun ile birlikte bu alandaki kurallar netleştirilmiştir. Ev sahipleri olarak yasal yükümlülüklerinizi bilmek, hem sizi hem de misafirlerinizi koruma altına alır. Bu rehber bilgilendirme amaçlı hazırlanmış olup güncel mevzuatı takip etmenizi öneririz.
7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına İlişkin Kanun
Kanunun Amacı ve Kapsamı
7464 sayılı kanun, konutların turizm amaçlı kısa süreli kiralanmasına ilişkin usul ve esasları düzenlemektedir. Kanun, konut sahiplerinin haklarını korurken aynı zamanda kayıt dışı ekonomiyi önlemeyi ve misafir güvenliğini sağlamayı amaçlamaktadır. Otel, pansiyon veya apart otel gibi işletmeler bu kanun kapsamı dışındadır.
Kiralama Süresi Sınırlamaları
Kanuna göre konutların turizm amaçlı kiralanması en az 100 gün süreyle yapılabilir. 100 günden kısa süreli kiralamalarda izin belgesi almak zorunludur. İzin belgesi olmadan yapılan kısa süreli kiralamalar idari para cezası ile sonuçlanabilir.
İzin Belgesi Gereklilikleri
Turizm amaçlı kiralama yapabilmek için T.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alınması gerekmektedir. Başvuru sırasında tapu belgesi, kat malikleri kararı (apartman dairelerinde), yangın güvenliği belgesi ve kimlik belgeleri istenmektedir. İzin belgesi başvuruları e-Devlet üzerinden de yapılabilmektedir.
Cezai Yaptırımlar
İzin belgesi olmaksızın turizm amaçlı kiralama yapanlara 100.000 TL'den başlayan idari para cezası uygulanmaktadır. Tekrarlayan ihlallerde ceza miktarı artırılır ve kiralama faaliyetinin durdurulmasına karar verilebilir. Ayrıca kimlik bildirim yükümlülüğünü yerine getirmeyenler hakkında ayrıca cezai işlem başlatılabilir.
Ev Sahibi Yükümlülükleri
Vergi Kaydı
Turizm amaçlı kiralama geliri elde eden ev sahipleri Gelir İdaresi Başkanlığı'na vergi kaydı yaptırmak zorundadır. Kiralama gelirleri üzerinden stopaj vergisi kesilir. Yıllık gelir beyannamesi ile beyan edilmesi gereken bu gelirler için muafiyet sınırları ve oranlar her yıl güncellenmektedir.
Kimlik Bildirimi (GİYKİMBİL)
Ev sahipleri, konaklayan misafirlerin kimlik bilgilerini Emniyet Genel Müdürlüğü'nün GİYKİMBİL (Geçici Yerleşim Kimlik Bildirim) sistemine 24 saat içinde bildirmekle yükümlüdür. Yabancı uyruklu misafirler için pasaport bilgilerinin de sisteme girilmesi zorunludur.
Yangın Güvenliği ve Sigorta
Kiralanan konutlarda duman dedektörü ve yangın söndürücü bulundurulması yasal zorunluluktur. Ayrıca zorunlu deprem sigortası (DASK) ve isteğe bağlı konut sigortası ile mülkünüzü güvence altına almanız önerilmektedir. Misafir kaynaklı hasarlara karşı ek sigorta poliçeleri de mevcuttur.
Komşu Muvafakati
Apartman dairelerinde turizm amaçlı kiralama yapabilmek için kat malikleri kurulunun oy birliği ile alacağı muvafakat kararı gerekmektedir. Bu karar noter onaylı olarak alınmalı ve izin belgesi başvurusuna eklenmelidir. Müstakil konutlarda komşu muvafakati aranmamaktadır.
Hane'nin Sağladığı Destek
Otomatik Kimlik Bildirimi
Hane, misafir bilgilerini GİYKİMBİL sistemine otomatik olarak iletir. Ev sahiplerinin manuel bildirim yapmasına gerek kalmaz, böylece yükümlülükleriniz zahmetsizce yerine getirilir.
Vergi Hesaplama Araçları
Platform üzerinden kiralama geliriniz, stopaj vergisi ve net kazancınız otomatik olarak hesaplanır. Yıl sonunda vergi beyanınıza esas teşkil edecek gelir özeti raporunu indirebilirsiniz.
Yasal Danışmanlık Yönlendirmesi
Hane, anlaşmalı hukuk bürolarına yönlendirme hizmeti sunar. İzin belgesi başvurusu, vergi danışmanlığı veya mevzuat soruları için uzman desteği alabilirsiniz.
Faydalı Bağlantılar
Bu rehber yalnızca bilgilendirme amaçlı hazırlanmış olup hukuki danışmanlık yerine geçmez. Yasal yükümlülükleriniz hakkında kesin bilgi almak için bir hukuk danışmanına başvurmanızı öneririz. Mevzuatta yapılan değişiklikler nedeniyle bu sayfadaki bilgiler güncelliğini yitirebilir. Son güncelleme: Ocak 2025.